川口金山町12番地区第一種市街地再開発事業（サウスゲートタワー川口）＊事業パンフレットより抜粋
事業の目的
市街地再開発事業による敷地の共同化により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を行います。
防災上重要な都市計画道路善光寺荒川線の拡幅整備や本地区に接する道路の整備、オープンスペースの確保、建物の不燃化等により防災性の向上を図ります。
従前の状況
JR川口駅東口から南に約800ｍに位置し､地区内は､未接道宅地や狭隘道路が存在し､工場や木造住宅などが密集して建っており､住工混在市街地の解消と防災性の向上等が求められていた地区です。
整備方針
川口鋳物産業の発祥地としてふさわしい住工調和した魅力ある市街地の形成を目的とした施設を整備します。
整備の内容
- 次世代産業の育成を目指した産業育成施設
- 少子高齢化社会に対応した子育て支援・クリニック施設
- 地区周辺の市街地環境に配慮した、ゆとりある空間
- 高齢者にもやさしい都市型住宅
事業の歩み
- 平成１３年１１月
- 川口金山町地区再開発勉強会発足
- 平成１８年 ４月
- 川口金山町12番地区市街地再開発準備組合設立
- ８月
- 参加組合員候補者と協定書締結
- 平成２２年 ３月
- 都市計画決定 告示
- １０月
- 川口金山町12番地区市街地再開発組合設立認可
- 平成２３年 ８月
- 定款・事業計画の変更認可
- ８月
- 権利変換計画認可～権利変換期日・土地明け渡し請求
- １２月
- 施設建築物等工事着工
- 平成２４年 ６月
- 管理会社選定
- 平成２５年１２月
- 定款・事業計画の変更認可
- 平成２６年 ３月
- 施設建築物等工事竣工
- ６月
- 組合解散認可
事業の概要
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- 事業名
- 川口金山町１２番地区第一種市街地再開発事業
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- 所在地
- 川口市金山町１２番１
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- 施行者
- 川口金山町１２番地区市街地再開発組合
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- 地区面積
- １.１ｈａ
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- 地域・地区
- 準工業地域、防火地域、高度利用地区
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- 権利変換方式
- 法第１１０条の特則型（全員同意型）
施設建築物の概要
施設建築物概要
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上31階・地下1階建
- 住居戸数
- ３６０戸
- 施設内容
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次世代産業育成施設
認可保育園
クリニックモール
コンビニエンスストア
計画諸元
- 敷地面積
- ８.５４４.１９ｍ2
- 建築面積
- ２.９６６.２１ｍ2
- 延べ面積
- ４１.８３０.２６ｍ2（容積対象 30,314.57ｍ2）
- 建ぺい率
- ３５％
- 容積率
- ３５５％（高度利用地区、建築基準法第52条第14項）
公共施設概要
- 善光寺荒川線
- 拡幅：７.５ｍ → 道路中心線より１２.５ｍ
- 市道中央第11号線
- 拡幅：１.８ｍ → 道路中心線より２.０ｍ
（建築基準法第４２条第２項道路）